• Faglig nyhed
  • 19. juni 2013

Flere skal betale Real Estate Transfer Tax i Tyskland

Ny lovgivning ændrer Tysklands RETT-blocker-struktur. Dermed fjernes den ofte brugte mulighed for at undgå at betale Real Estate Transfer Tax i Tyskland.

I efteråret 2012 holdt Bech-Bruun et gå-hjem-møde om muligheden for at undgå at betale grunderhvervelsesskat i Tyskland, også kaldet Real Estate Transfer Tax eller RETT. RETT udgør mellem 3,5 og 5,5 procent af købsprisen, afhængigt af hvilken delstat ejendommen befinder sig i.

På gå-hjem-mødet fortalte vi også, at ny lovgivning var på vej, som ville gælde for handler, der juridisk blev gennemført efter den 31. december 2012 – hvis loven blev vedtaget i efteråret 2012. Det blev den imidlertid ikke, og først den 5. juni 2013 blev en ny skattelov endelig vedtaget. Lovændringen betyder, at den hidtil ofte brugte mulighed for undgå RETT er fjernet.

RETT skal principielt betales, når mindst 95 procent af alle andele i et selskab, som køber fast ejendom, direkte eller indirekte ejes af en anpartshaver eller koncern. Dermed har man hidtil kunnet undgå at betale RETT, hvis en investor kun ejede op til 94,9 procent af det pågældende ejendomsselskab. De resterende 5,1 procent af andelene var typisk ejet af et tysk kommanditselskab (KG), som dermed virkede som en ”blocker”.

Den slags selskabskonstruktioner er nu ikke længere gangbare for at undgå RETT. Fra nu af vil hver enkelt anpartshavers økonomiske andel i ejendomsselskabet være afgørende. Så snart en anpartshaver ud fra en økonomisk, dvs. matematisk, betragtning ejer 95 procent eller mere af andelene, skal man betale RETT. Dermed er den gamle RETT-blocker-struktur, som reelt gjorde det muligt for en investor at eje op til 99,74 % af anparterne, ikke længere er mulig.

RETT kan dog stadig undgås. Nemlig hvis et mellemliggende selskab, som ikke står i nogen selskabsretlig forbindelse til hovedejeren af de resterende 94,9 procent, økonomisk set ejer mere end 5 procent af ejendomsselskabet.

(Bundesministerium der Finanzen m.fl.)

Emneord
  • København

    Langelinie Allé 35
    2100 København Ø

  • Aarhus

    Værkmestergade 2
    8000 Aarhus C

  • Shanghai, repræsentationskontor

    No.1440 Yan'an Middle Road, Suite 2H08
    Jing'an District, 200040 Shanghai

  • Bech-Bruun Advokatpartnerselskab

    T +45 72270000
    F +45 72270027
    E info@bechbruun.com
    CVR-nummer 38 53 80 71
    Cookie-politik
    Legal Notice and Disclaimer
    Privatlivspolitik