- Faglig nyhed
- 25. oktober 2012
Risikoen for forkerte ejendomsvurderinger stiger
Ny lovgivning gør det vanskeligere at få ændret ejendomsvurderinger for tidligere år. Tidsfristen for hvornår der skal klages reduceres kraftigt, og der bliver færre forhold, der kan klages over.
Indtil nu har det været sådan, at en for høj ejendomsvurdering kan ændres, hvis ejendomsejeren senest den 1. maj i det fjerde år efter vurderingsåret bad om en såkaldt genoptagelse. En ejendomsvurdering fra 2009 har således hidtil kunne ændres, hvis der blev indgivet genoptagelsesanmodning senest den 1. maj 2013.
Men en ny lov, som Folketinget vedtog i september, betyder, at ejendomsvurderinger for tidligere år fremover kun kan ændres, hvis ejeren kan påvise, at SKAT har baseret vurderingen på forkerte faktiske oplysninger. Det kan for eksempel være forkerte oplysninger om ejendommens grundareal eller bygningsareal eller fejlagtige oplysninger om ejendommens beliggenhed i byzone eller landzone.
Beløbsmæssige fejl
Den nye lov ændrer ikke på fristen på 3 år og fire måneder. Men derimod kan en ejendomsvurdering for et tidligere år fremover ikke ændres, hvis SKAT har begået fejl ved den beløbsmæssige vurderingen af ejendommen, hvis de faktiske oplysninger, vurderingen er baseret på er rigtige. Det gælder også, selv om det er åbenbart, at vurderingen er for høj, og selv om SKAT ligefrem er enig i, at ejendommens værdi er skønnet til et for højt beløb ved vurderingen.
Det sker jævnligt, at ejere af fast ejendom først på et relativt sent tidspunkt bliver klar over, at vurderingen af deres ejendom er for høj. Ejeren bliver måske først på et sent tidspunkt opmærksom på, at sammenlignelige ejendomme i området er solgt til betydeligt lavere m2-priser, end den værdi SKAT har vurderet deres ejendom til.
Hvis en ejer af en fast ejendom i dag bliver opmærksom på, at SKAT ved vurderingen for 2009 har skønnet ejendommens værdi for højt, kan han – som nævnt - få nedsat vurderingen, hvis han anmoder om såkaldt genoptagelse senest 1. maj 2013. Når den nye lov - Lov nr. 925 af 18/9 2012 (Ændring af vurderingsloven og skatteforvaltningsloven) - træder i kraft den 1. januar næste år, vil han derimod ikke kunne få ændret vurderingen, med mindre SKAT har baseret vurderingen på fejlagtige faktiske oplysninger.
Skyldes den forkerte vurdering derimod ikke fejlagtige faktiske oplysninger, men blot at SKAT selv har lavet en fejl ved fastsættelsen af ejendommens værdi, kan vurderingen ikke ændres – også selv om det er helt åbenbart, at vurderingen er for høj, og selv om fejlen er SKATs alene.
Reduceret tidsfrist
Klager over fejlskøn ved fastsættelsen af ejendommens værdi er fremover normalt den 1. juli i året efter vurderingsåret. Tidsfristen for hvornår der skal reageres på en forkert vurdering reduceres således kraftigt i forhold til de regler, der gælder i dag.
Borgernes mulighed for at få forkerte ejendomsvurderinger for tidligere år ændret, forringes derfor betydeligt med den nye lov. Den nye lov træder dog først i kraft den 1. januar 2013, så ejere af fast ejendom, som ønsker at få ændret deres ejendomsvurderinger for årene 2009 og fremefter, kan reducere virkningerne af den nye lov ved at bede om genoptagelse inden årets udgang. For grundforbedringsfradrag gælder særlige regler, og fristen for indgivelse af genoptagelsesanmodningen er her normalt den 1. maj 2013.
Fremadrettet må rådet til ejendomsejerne være at klage med det samme, de modtager en ejendomsvurdering, de ikke er tilfreds med, eller som de har en mistanke om kan være forkert. Kun på den måde sikrer ejeren sig mod at komme til at hænge på en forkert ejendomsvurdering, indtil den næste vurdering kommer.