- Faglig nyhed
- 11. juli 2012
Tinglysningsrettens praksis underkendt i Landsret og Højesteret
I foråret 2011 ændrede tinglysningsretten praksis for ejerpantebreve med pant i ejendomme, der blev solgt på tvangsauktion, så købers transport af sådanne ejerpantebreve fremover, med en enkelt undtagelse, afgiftsmæssigt skulle behandles som en ny pantsætning.
Efter ændret praksis skulle kun helt dækkede ejerpantebreve kunne overtages mod tinglysningsafgift på 1.400 kr., mens overtagelse af delvist dækkede og udækkede pantebreve udgjorde en forøgelse af hæftelsen, hvor tinglysningsafgiften udgør 1.400 kr., plus 1,5 % af forøgelsen.
Baggrunden for ændringen i tinglysningsrettens praksis var, at da tvangsauktionskøberen vilkårligt kan begære aflysning af ejerpantebrevet efter købet, vil det skabe usikkerhed omkring hvorvidt tingbogen er retvisende. Efterfølgende panthavere vil så være tvunget til at undersøge om ejendommen tidligere har været på tvangsauktion og der derfor er mulighed for at aflyse ejerpantebreve.
Landsretten og senere Højesteret har prøvet Tinglysningsrettens afgørelse i kendelse afsagt den 12. juni 2012 i sagerne 318, 317 og 316/2011, der blev behandlet sammen. Begge instanser vurderede, at der ikke var noget i vejen for, at tvangsauktionskøber ikke begærede et udækket ejerpantebrev slettet af tingbogen, men i stedet lader det transportere til sig selv ved tinglysning af debitor/kreditorskifte med afgift på 1.400 kr. Tinglysningsrettens argument med tilliden til tingbogen blev ikke omtalt nærmere.
(Læs mere om Højesterets kendelse på domstol.dk)